当你还在未购买首套房的首付款而烦恼的时候，有些人已经购买了二手房或者是正在打算购买第三套房了，这就是人与人之间的差距，不过现在买房子可不是手里面有钱就可以买的，这还要看购房者是否符合当地的购房政策，有些城市是限制购买第三套房的，那么第三套房是如何认定的呢?买房要注意哪些问题呢?
第三套房是如何认定的?
在一些一线城市，购买第二套房或者是购买第三套房都是受到了限制的，因为一线城市的购房需求远远超过了住房供应量，所以国家才会出台政策调控房地产市场。要想在这些城市买房子的话，购房者还要清楚自己是不是属于购买第三套房，目前买房子既认房又认贷，只要你贷款买过房子，就算是房子已经出售，目前名下无房，再贷款买房的话还是要算作第三套房。
小编举几个常见的被认定为为第三套房的例子，比如你的名下有两套商业贷款购房的记录，其中一套房子已还清贷款并且出售，而另一套的贷款还没有还清，这种情况下如果你想要再贷款买房子的话，则被视为第三套房。就算是你的名下有两套商业贷款购房的记录，而且这两套房的贷款也都是还清了的，那么在贷款买房时还是会被视为第三套房。
买房要注意哪些问题?
1、了解购房政策
购房政策对房地产市场的影响不可忽视，不管是在本地买房还是在异地买房，首先购房者要了解的就应该是当地的购房政策。很多城市限购限贷，首套房、二套房、三套房，其贷款首付比例都是不一样的，买房前购房者要搞清楚自己是否还可以再贷款，贷款买房，首付是几成。
2、定好购房目标
不同年龄阶段的购房者，其购房需求肯定也是不一样的，所以买房之前购房者还需要根据自己的具体情况来定一个购房目标。比如说年轻人肯定会面临结婚生子这个大问题，所以为自己也为孩子考虑，一定要拥有一套自己的房子。为了达到购房的目标，努力工作赚钱是首位，边赚钱还得边存钱，同时不要想着一步到位，一步到位的买房子给自己和家人的压力太大。
3、慎选开发商
开发商的实力决定了房子的品质，正规的开发商应该是在手续齐全的情况下才出售房子的，所以大家在挑选房子的时候还要注意核实一下开发商的手续是否齐全。购房者检查开发商手续主要看五证，《建设工程规划许可证》、《商品房预售许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。
以上就是关于第三套房如何认定以及买房要注意哪些问题的介绍了，房子对于大家而言，有着非常重要的意义，能够拥有一套属于自己的房子是大部分年轻人的梦想，但是大多数的购房者其实都是没有购房经验的，买房之前还是要多准备一下，以防意外情况发生。